Was die neue Wohnbauauswertung erfasst
Für die am 4. November 2026 vorgestellte Analyse wurden 411 Bauträgerprojekte mit insgesamt 10.059 Wohneinheiten untersucht. Die Daten beziehen sich auf den Zeitraum 2024 bis 2026. Exploreal, die Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der WKO Steiermark und die Landesgruppe des Verbands gemeinnütziger Bauvereinigungen geben damit einen Einblick in dieses Neubausegment.
Die Zahlen sind keine Vollerhebung sämtlicher steirischer Wohnungen. Auch die Fertigstellungen für 2026 und 2027 sind als erwartete Werte der erfassten Projekte zu lesen. Zum Vergleich nennt die Auswertung seit 2019 durchschnittlich rund 4.900 fertiggestellte Wohneinheiten pro Jahr. Der Anstieg gegenüber 2025 bedeutet daher noch keine Rückkehr zu diesem Niveau.
Graz dominiert, Murau und Voitsberg mit wenigen neuen Projekten
Die regionalen Unterschiede bleiben groß. Seit Oktober 2025 kamen im Großraum Graz 54 Bauträgerprojekte in die Vermarktung: 43 in der Stadt und elf in Graz-Umgebung. In Murau und Voitsberg wurde dagegen jeweils nur ein Projekt neu erfasst. Diese Gegenüberstellung betrifft den Vermarktungsbeginn, nicht alle laufenden Bauvorhaben eines Bezirks.
Für Graz werden 2026 rund 2.560 Fertigstellungen erwartet, nach 970 im Jahr 2025. Im kommenden Jahr sieht die Prognose für die Landeshauptstadt nur noch etwa 1.960 Wohneinheiten vor. Das wäre ein Rückgang um rund 23 Prozent.
Weniger gewerbliche Mietwohnungen für 2027 erwartet
Steiermarkweit bleibt die Vorschau mit rund 3.500 Fertigstellungen für 2027 nahe am aktuellen Jahreswert. Dahinter verschieben sich allerdings die Segmente: Bei gewerblichen Mietwohnungen sinkt die Erwartung von 892 Einheiten im Jahr 2026 auf 202 im Folgejahr. Bei gemeinnützigen Mietwohnungen steigt sie dagegen von 710 auf 1.067.
Auch die Ausstattung der untersuchten Neubauten verändert sich. Ein Projekt umfasst im Mittel 24 Wohneinheiten, die durchschnittliche Wohnnutzfläche beträgt 69,8 Quadratmeter. Drei-Zimmer-Wohnungen bilden mit 42 Prozent die größte Gruppe. 98 Prozent der Wohnungen verfügen über Freiflächen; pro Wohneinheit ist im Schnitt ein Pkw-Abstellplatz vorgesehen, nach 1,48 in der vorherigen Auswertung.
Für die untersuchten Bauträgerwohnungen weist die Studie einen mittleren Kaufpreis von rund 309.700 Euro aus. Gemeint ist der Median der erfassten Angebote, nicht ein allgemeiner Durchschnittspreis für alle steirischen Immobilien oder ein Preisversprechen für einzelne Wohnungen.
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